PROJET EXPERIMENTAL DE LIEU DE VIE TERRE DE VIE DU CINOBLE SUR LA COMMUNE DE CUBIERES
Présentation de l’appel à projet pour le Conseil Régional Languedoc - Roussillon
- Dans le cadre du schéma régional d’aménagement et de développement du cadre socialSOMMAIREPREAMBULE
Dans le cadre du souhait de la Région Languedoc-Roussillon de devenir un laboratoire des formes de l’occupation de l’espace pour le XXIème siècle, la Commune de Cubières sur Cinoble, représentée par Sylvie ROMIEU en qualité de Maire, porte sa candidature à l’appel d’offre dans l’espoir de trouver le soutien nécessaire au projet détaillé ci-après.
- En effet la commune de Cubières s’est engagée à permettre la réalisation d’un projet expérimental d’un lieu de vie au travers d’un éco-hameau.
- Au-delà d’un groupe de personnes désireuses d’implanter des habitats écologiques, ce lieu représente une opportunité d’observation compte-tenu de son originalité car il n’a pas pour seule vocation de répondre aux besoins premiers de se loger mais il est pensé en tant qu’une expérimentation juridico-politique de l’art d’habiter une terre agricole.
- Par un accueil très favorable par les associations spécialisées dans les questions d’habitats différents, par les institutions telles que Terre de Liens, la NEF, le Conseil Général de l’Aude, ce projet a pour ambition de servir le plus grand nombre et donc par son exemplarité, encourager d’autres communes de la Région Languedoc-Roussillon et aussi d’autres Régions à tenter l’aventure d’un vivre autrement et ainsi au travers d’un cahier des charges pouvant servir de travail de base et d’un accompagnement par les acteurs du projet, le rendre reproductible.
- Il se veut aussi un outil de progrès afin que soit légitimé ce que nous pourrions appeler la troisième voie de l’habitat (l’habitat participatif écologique, auto-construit et auto-géré) - L’audace est le moteur de ce projet de grande envergure porté par une commune sans grands moyens qui espère ainsi encourager d’autres iniatitives sur le territoire national et l’engagement de représentants de la Nation afin que les valeurs humaines puissent toujours être défendues et être accompagnées par des moyens permettant leurs respects. Pouvons-nous ainsi espérer qu’un monde meilleur n’est pas seulement une utopie et que la modernité et l’innovation nourrissent le rêve d’une qualité de vie améliorée et partagée, et nous permettent de rester dignes devant les générations futures.
Espérant susciter l’écoute, l’intérêt et le soutien pour le projet Terre de Vie du Cinoble, nous vous souhaitons une découverte agréable de cette aventure humaine qui a le mérite d’exister.
PRESENTATION GENERALE DU PROJET
TERRE DE VIE DU CINOBLE
L’esprit du projet
Ce projet se définit en tant que projet de vie expérimental.
Nature du projet :
Créer et animer un lieu permettant de générer des propositions qui répondraient aux problèmes actuels tels que : Le logement
L’écologie
L’insertion économique
Les liens sociaux.
Objectif :
Créer des activités économiques, culturelles et sociales respectueuses de l’environnement permettant le maintien ou le retour à l’autonomie :
Alimentaire
Financière
Energétique
Par le réveil et l’exercice des forces créatives des habitants de Terre de Vie du Cinoble.
Moyens :
Une approche globale de la réalisation de l’individu au sein d’un éco-hameau collectif au service d’un collectif - Pyramide de Maslow -
(Vivre ensemble – Travailler ensemble – Se réaliser ensemble dans une direction, création et émergence communes)
Des activités rénumératrices : accueil, organisation des stages, formations et activités culturelles, ventes de produits artisanaux, agricoles et culturels
Mise en place d’outils collectifs permettant d’exercer des activités d’artisanat, de transformation, culturelles …
Mise en place d’un centre expérimental permettant l’observation, la recherche, l’expérimentation, l’éducation et la formation, le développement et la diffusion de solutions économiques, écologiques et sociales (habitat, alimentation, énergies, infrastructures communautaires, mixité internationale- inter-générationnelle et inter-culturelle)
Création d’un comité de pilotage afin d’assurer la faisabilité du projet, de constituer une force de propositions, enrichir les visions par des apports externes, éviter toutes dérives et assurer une diversité recommandée dans une évolution permanente synonyme d’innovation.
Pourquoi la dénomination « projet pilote »
L’expression « projet pilote » est liée au fait que la configuration à ce jour est unique sur le plan national. Le partenariat qui est né autour de ce projet, permet un travail par les différents acteurs autour d’une même sensibilité :
Innover dans un art de vivre ensemble qui prend en compte les exigences contemporaines tant sur le plan social, écologique, économique que juridique.
- D’envergure humaine avec un développement contenu, il permettra une observation minutieuse et fera l’objet d’études par divers organismes et organisations. D’ordinaire de tels projets sont plus facilement portés par des communes de tailles plus conséquentes, le défi à relever est d’autant plus intéressant que la Commune de Cubières sur Cinoble, 101 habitants aucun habitat social, très peu de moyens à sa disposition, doit faire preuve de créativité et de dynamisme.
- La terre d’accueil du projet n’appartient pas aux occupants mais à la Foncière de Terre de Liens qui accepte pour la première fois de son
histoire de faire l’expérience d’un achat foncier non pour un usage agricole mais pour permettre l’implantation d’un éco-habitat.
La Foncière de Terre de Liens signe un bail emphytéotique avec la Mairie qui loue le terrain à l’association « Vivre ensemble ».
La NEF, partenaire de la Foncière Terre de Liens perçoit les parts des épargnants désirant soutenir le projet. A ce jour 75% environ du montant de l’achat est couvert par le soutien financier des personnes impliquées de près ou de loin dans le projet. Les 25% restant seront couverts selon le principe habituel de la Foncière de Terre de Liens au travers de l’épargne solidaire.
- Les partenaires – un intérêt général et politique – Quels enjeux politiques ?
L’Aude attire chaque année des personnes dont le profil rime avec précarité. Les acteurs sociaux et les élus sont souvent débordés par cette situation spécifique au département. Par le biais de ce centre expérimental, il devient possible d’intégrer l’habitat à des objectifs d’insertion sociale et professionnelle. Cependant il est important que la population locale ne se sente pas menacée par un flux non contrôlé. Il est donc indispensable qu’il y ait des interactions positives et constructives avec le village d’accueil. Le développement de l’activité agro-tourisme et l’émergence des « nouveaux métiers de la bio » sont des facteurs d’intégration porteurs. Ce lieu peut redynamiser économiquement le village et exploiter davantages les richesses naturelles, valoriser les compétences humaines mises au service d’une cause commune : vivre en harmonie ensemble.
LE LIEU
Localisation : dans le hameau du Cinoble à 400mètres du centre du village, sur la commune de Cubière sur Cinoble en zone de montagne non inondable dans la Haute Vallée de l’Aude, à la sortie des Gorges de Galamus.
A 45 minutes de l’aéroport de Perpignan, à 1h de la gare routière et SNCF de Perpignan et 1h de Carcassonne.
- Superficie : 3,6 ha de terres agricoles (lande sauvage ou friche et terres cultivables) en bordure de la RD 14.
- Ressources en eau : ruisseau en bordure de terrain, récupération des eaux pluviales, remise en fonction d’un canal d’irrigation, captation de l’eau potable à 200m.
- Traitement des eaux grises par des bassins plantés ou station de phyto-épuration
- Energie : poteau électrique à 300m. Energies renouvelables (éolien et photovoltaïque et différentes expérimentations telles que microturbine et biodigestère). Chauffage au bois.
- Atouts : terrain uniquement mis à la vente pour le projet – eau sur le terrain – proximité du centre du village – versant est – exposition sud-est - terres fertiles – grande biodiversité – cadre nature et panorama exceptionnel – implanté sur un parcours touristique (sentiers cathares, visites châteaux, sites à visiter, Gorges de Galamus …) Fort potentiel de développement touristique. Tout est à créer. Projet pilote. Partenaires locaux et nationaux (Institutions et Associations)
- Faiblesses : Faible densité de population – pas de commerces – pas d’écoles – résistances locales par rapport aux populations marginales ou en difficultés – faible pourcentage de la % population active – projet d’une grande innovation c'est-à-dire nécessité de faire évoluer les mentalités, les statuts juridiques pour les implantations d’ « éco-habitats auto-construits » , Aucune initiative nationale connue à laquelle se référer.
LA COMPACITE – L’ECO DENSITE / Thématique 2
Afin de respecter l’équilibre existant (101 habitants à l’année), il est important que le nombre d’habitats soit progressif et tienne compte du projet dans sa globalité puisque les jardins intégrés doivent fournir les denrées produites nécessaires aux occupants.
L’éco-hameau doit pouvoir accueillir 20 à 25 personnes à l’année, ce qui peut correspondre à 15 habitats pour les résidents-permanents.
- Pour répondre à l’aspect économique et touristique sur le secteur « accueil de personnes de passage », nous prévoyons 5 à 6 habitats.
Une pondération est demandée du fait de la présence d’activités et d’équipements, d’espaces naturels et d’espaces agricoles de taille significatives au sein du périmètre du projet
A ces constructions à usage d’habitation se rajoutent les lieux collectifs tels que : la cuisine, la salle d’eau,les locaux pour toilettes sèches, la buanderie.
- Pour les activités :
Le laboratoire pour la transformation alimentaire,
le lieu de stockage alimentaire,
le grenier à céréales,
le séchoir pour les fruits, légumes, et céréales ; les semences
un atelier mécanique, un atelier bricolage et un abri à bois,
une salle de réunion et d’accueil d’activités socio-culturelles,
le centre d’information et secrétariat,
le point de vente « la boutique paysanne »
LES HABITATS INDIVIDUELS
Des habitats à faible impact sur l’environnement.
Petites constructions bio-climatiques :
ossature en bois, murs en paille et terre ou terre/chaux .
faible consommation énergétique par poêle ou chaudière à bois.
Auto-construction possible répondant aux normes en vigueur.
Yourtes :La yourte fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Elle présente de nombreux avantages tels que :
sa solidité et sa légèreté,
son ingéniosité par ses possibilités de modulation,
sa mobilité,
son impact environnemental proche de zéro (utilisation de matériaux locaux, plancher sur pilotis),
son faible coût rendant son acquisition possible à un large public,
sa facilité de construction.
Son confort l’hiver par un chauffage au bois approprié.
- Les surfaces habitables pourront varier de 35m² à 60m² selon les besoins et le nombre d’occupants. Ces surfaces pourraient paraître insuffisantes au vue des surfaces habituelles de logement dit classique, cependant l’accent est mis sur la mise à disposition de locaux à usage collectif de qualité et parfois pas accessible dans une conception individuelle.
LES HABITATS COLLECTIFS
La salle d’eau bioclimatique.
Elle sera équipée d’un ballon d’eau chaude solaire et d’une chaudière à bois.
Elle comportera des douches, une baignoire pour petits enfants et une baignoire pour adultes.
Un sauna sera aussi disponible ainsi qu’un espace dédié aux massages et à la détente.
La beauté et la qualité des matériaux seront considérées avec exigence et intérêt.
La buanderie.
Equipée de lave-linge professionnels, la solidité des appareils électro-ménagers répond aux exigences du respect de l’environnement et à des normes d’économies d’énergie. Ce type d’installation est chose courante dans les immeubles en Allemagne ou en Suisse.
Le séchoir à linge sera installé à proximité d’une source de production de chaleur.
Un espace équipé pour le repassage est aussi envisagé.
Les toilettes sèches
Les toilettes à compost répondent à un fonctionnement qui n’entraine aucune manipulation des déchets. Le compostage se fera sur place dans le caisson placé à l’étage inférieur. (Cf plans en annexe). En plus du local collectif en ossature bois, chaque groupe de 4 à 5 habitats aura des toilettes sèches par quartier.
MODES DE DEPLACEMENTS
Etant dans une zone rurale retirée, l’automobile reste le moyen de déplacement privilégié. Cependant le mode de vie est organisé de telle sorte que les déplacements soient réfléchis et limités.
Pour la majorité des résidents, les activités professionnelles ont lieu sur le site ou dans le village, puisqu’il s’agit de maraîchage, d’horticulture et pépinière, d’arboriculture, d’artisanat, d’accueil touristique, de formation, de vente directe.
- Par la mise en place de ce éco-hameau et son organisation pour l’approvisionnement de denrées alimentaires de qualité (label biologique), l’impact sur la population peut devenir significatif d’un point de vue de la participation de la protection de notre environnement. En effet la population pourra bénéficier des structures développées pour s’approvisionner en pain, légumes et fruits, œufs et autres produits régionaux vendus à la boutique paysanne. Les déplacements pour « faire les courses » pourront être réduits.
- Véhicules garés dans un espace prévu. Aucune circulation d’automobiles, motos ne sera autorisée sur le lieu de vie.
Le parc des véhicules sera composé de véhicules agricoles, utilitaires et de véhicules collectifs correspondant aux normes les plus exigeantes en matière de réchauffement climatique. Une réflexion est en cours sur l’organisation de la mise à disposition des véhicules.
- Le secrétariat sera aussi en charge de proposer aux personnes extérieures un service de co-voiturage et d’utilisation des transports en commun (SNCF – Autocars) pour se rendre sur le lieu.
- Une partie des déplacements dans le village peut se faire à pieds, à vélo.
- Pour les enfants et les adolescents, un ramassage scolaire est organisé par le Conseil Général chaque jour. (Enseignement de la maternelle jusqu’au collège à 10 km sur la commune de St Paul le Fenouillet, l’enseignement en lycée à Perpignan ou à Limoux)
MIXITE SOCIALE
Afin que ce le lieu ne soit pas apparenté à un ghetto de marginaux compte-tenu du profil des habitats et de la dynamique du projet qui se veut expérimental, le nombre de logements locatifs sociaux sera au maximum de 4.
- Cependant il est important de comprendre que certaines personnes qui occuperont les autres types de logement pourraient remplir les conditions d’obtention d’un logement social de par leurs caractéristiques.
- La spécificité de ces personnes réside dans le fait qu’elles construiront elles-mêmes leurs éco-habitats ou pourront faire appel à un éco-constructeur selon leurs moyens financiers.
- La mixité sociale ne se limitera pas seulement aux critères d’accès à l’habitat mais aussi aux différents parcours de chacun, à la diversité sociale, professionnelle, culturelle et d’origine géographique.
- Ce projet porte en son centre le « vivre ensemble sur une terre ».
Les habitants de l’éco-hameau doivent manifester un réel intérêt pour l’écologie pratique (respect de toutes formes de vie et de l’environnement) Et doivent soit l’avoir intégrer dans leur quotidien soit souhaiter vivement s’éduquer aux gestes protecteurs de notre environnement.
- Les candidatures sur les logements sociaux seront traitées par la mairie et l’association « vivre ensemble » co-gestionnaire du lieu à partir d’un cahier des charges établi au préalable et évolutif.
- Compte tenu du montage juridique détaillé dans la présentation générale du projet global, aucun des habitants du lieu ne sera propriétaire du terrain, cependant il aura la garantie de pouvoir occuper son habitat en toute sécurité à condition de respecter les règles de vie collectives définies au préalable.
CONCLUSION
Ces quelques pages ont pour but d’éveiller la curiosité et de retenir l’attention.
- Il n’est plus seulement l’heure de défendre l’habitat pour tous, il est temps que cela devienne une réalité.
- Chaque bonne volonté est importante, ce sont les petites rivières qui font les grandes rivières.
Sans aucune prétention si ce n’est de porter ce projet jusqu’à sa réalisation et de le faire connaître, partager le parcours de cette nouvelle expérience s’impose aujourd’hui. Communiquer, informer tout simplement.
- Afin que tous ceux sensibilisés à cette vision intégrée de l’habitat soit heureux de partager cette aventure, des critères d’un haut niveau d’exigence sont posés. L’excellence au cœur de la simplicité et de l’efficacité est une vision et une recherche permanente.
- Aussi les personnes désireuses de rejoindre ce projet doivent être prêtes à s’engager dans une expérimentation commune en vivant des échanges tant internes qu’externes (villageois, touristes, universitaires, journalistes, élus…). Elles doivent être soit autonomes soit avoir pour objectif de le devenir. Elles doivent avoir un désir et une capacité à vivre en collectivité (sens de la responsabilité, maturité émotionnelle et comportementale, respect des règles de vie commune, ouverture à la communication…).
- Les plans joints en annexes sauront convaincre du caractère innovant et attrayant de ce projet et de son sérieux.
- Toutes informations complémentaires pourront être apportées pour permettre une meilleure compréhension ou un approfondissement.
ANNEXES Historique du projet
Christine-Louise BEX, d’origine belge, vivant en France depuis 1990, Kinésithérapeute de formation et de métier, formée aux pratiques de santé globale, est à l’origine du projet.
Elle est sensibilisée très tôt à l’intégration de l’humain dans son environnement. Etablie en yourte dans la Drôme où elle enseigne le chi-kong, elle vit l’épreuve d’un incendie ravageur en novembre 1999. Cet évènement sera le déclencheur de cette longue aventure de dix années et de ce désir de vouloir poser sur la terre un ensemble d’habitats mobiles autour de valeurs humaines telles que la solidarité, le partage et le respect.Tout son parcours a permis de passer d’une vision individuelle de l’habitat en yourte à une vision collective, nait ainsi le rêve « d’un village de yourtes ».
- Une première expérience à Galez (Hautes Pyrénées) est tentée pendant 2 ans et demi.
Un propriétaire terrien est séduit par l’idée et met à disposition 4 hectares pour accueillir 12 yourtes dont 9 auront une destination d’habitat personnel ou familial (5 enfants et 7 adultes) et 3 auront une destination collective. Par la présence d’un bâti existant, une buanderie, une douche, une salle informatique et les ateliers de construction de yourtes seront disponibles. Des toilettes sèches sont installées. De nombreuses personnes extérieures sont venues pour construire leur yourtes - une cinquantaine - par le partage et la transmission d’un savoir-faire et la mise à disposition de matériel spécialisé. Cette expérience a du être interrompue pour les raisons suivantes : absence d’eau sur le terrain qui ne permettait pas de cultiver et de répondre aux exigences minimum d’un collectif le propriétaire ne parvenait plus à faire face aux responsabilités administratives que suscitent une situation non-conforme et donc illégale. A son grand regret il a demandé aux occupants de quitter les lieux.
- Une seconde expérience a été tenté durant un an à St Louis et Parahou (Aude) : la propriétaire du terrain avait un projet d’éco-village autour de l’activité équestre et l’élevage de chevaux. Traversée par un ruisseau, une activité jardin a démarré et deux yourtes à usage collectif ont pu être montées, aucun résident n’a pu demeuré. Quatre adultes et un enfant autour du projet ont occupé des habitats dans le village.
De nombreuses personnes étaient intéressées, beaucoup se sont découragées ou n’étaient pas aptes à répondre aux exigences d’une préparation d’une vie en collectif.
Ce projet n’a pu voir le jour, le maire a demandé le démontage des yourtes, la commune ne pouvant soutenir ce projet d’éco-habitat par manque d’informations et par peur de voir s’installer un groupe de marginaux et surtout par manque de communication de part et d’autre.
- De ces deux tentatives ont été tirées les conclusions suivantes :
Nécessité d’un terrain où l’accès à l’eau est facile
Importance que le projet soit soutenu par un Maire et son équipe, que la population locale soit informée et partie prenante si elle le souhaite.
Nécessité que le terrain n’appartienne pas à un particulier qui rend précaire l’habitat selon les relations établies,
Nécessité de s’entourer de compétences dans différents domaines afin de ne pas s’établir dans l’illégalité et ainsi sortir d’une forme de marginalisation.
Nécessité de pouvoir créer des jardins collectifs et privés.
Importance de travailler la cohésion du groupe et une vision convergente, de mettre l’accent sur des efforts d’harmonisation humaine,
Prise de conscience de la nécessité de s’engager totalement et d’apporter sa contribution tant sur le plan humain que sur le plan matériel,
Importance de l’autonomie.
- Ce projet ne pouvant voir le jour que par l’accueil favorable pour la globalité du projet par une mairie, une rencontre avec Madame le Maire de Cubières, Sylvie ROMIEU, est prévue en avril 2008.
En août 2008, Madame BEX se retrouve seule à soutenir le projet, les autres personnes impliquées dans le projet font d’autres choix.
- Un accompagnement par un cabinet conseil est initié.
Une première ébauche de projet est, suite à cette première rencontre, présentée à l’ensemble des élus.
Le Conseil Municipal donne son accord pour soutenir ce projet.
La recherche d’un terrain s’intensifie.
A partir de l’engagement de la commune,
une habitante du village s’engage à vendre un terrain pour permettre la réalisation du projet etla Foncière Terres de Liens accepte d’étudier le projet alors qu’elle n’a pas vocation à soutenir des projets collectifs autre que pour une activité agricole.
En mars 2009, le projet est présenté au Conseil Général (Couiza) en présence de Madame Sylvie ROMIEU.
La signature d’un compromis de vente entre La Foncière Terre de Liens et la propriétaire, prévue le 7 avril 2009, a eu lieu le 30 juin 2009. L’achat sera finalisé en novembre 2009.
PRESENTATION DE QUELQUES CANDIDATS
En avril 2009, un jeune homme de 27 ans, Vivien AUTISSIER rejoint le projet.
Actuellement au RSA, il suit une formation de jeune agriculteur et souhaite s’insérer dans ce projet en retrouvant une autonomie par une activité de paysan-boulanger. Pour réussir son intégration dans le village, il habite depuis quelques mois sur la commune de Cubières.
En juillet 2009, Pascal BOISSON âgé de 50 ans et père de 4 enfants, a une riche expérience dans le rénovation et la construction de maisons avec des matériaux écologiques comme le bois, la chaux et pierres taillées par lui-même. Il créait des jardins avec la mise en place de vergers, potager en culture biologique. Suite à de graves problèmes de santé, il ne peut plus assumer un emploi dans des conditions normales, bénéficiant du RSA, il est dans l’attente d’une réponse pour invalidité. Il occupe aussi une maison de village à Cubières avec sa fille de 14 ans arrivée nouvellement et suivant sa scolarité au collège de St Paul le Fenouillet.
D’autres personnes d’horizons aussi divers qu’un professeur de musique belge de 66 ans à la retraite, une rédactrice en chef d’un magazine pour jeunes, un maraîcher bio en activité sont en attente de pouvoir intégrer ce lieu de vie.
Présentation du Projet de Cubière par la Maire Sylvie Romieu à « Ecohabiter-Diois-Vallée de la Drôme » les 2 et 3 octobre 2010 à Eurre-26400, organisé par les 2 CLD Diois et Vallée de la Drôme et Ecologie au quotidien avec 400 personnes présentes.
